OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续(xù)此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一(yī)度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设施资(zī)产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行(xíng)已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人(rén)也表示，近期已(yǐ)同步启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提(tí)前(qián)退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度重视(shì)，浦东新区(qū)国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT近期市场波(bō)动较大(dà)，但其(qí)实(shí)不(bù)动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值，投资者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科(kē)技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市(shì)场价(jià)格(gé)开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个(gè)交(jiāo)易日二级市(shì)场价写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语格表现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体表现上看(kàn)，目前上市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均(jūn)有不同程(chéng)度(dù)下(xià)跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园项目出租(zū)率有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发(fā)事(shì)件，因此(cǐ)导致二级市场(chǎng)价格(gé)出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出(chū)于风险规避的原因，最近几个交易(yì)日场内(nèi)资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目(mù)短期(qī)出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价格(gé)下跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等(děng)多重因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一位(wèi)业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内(nèi)二(èr)级(jí)市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产(chǎn)品具备一(yī)定(dìng)的投(tóu)资(zī)价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具(jù)备(bèi)一(yī)定的投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高(gāo)如星(xīng)对此(cǐ)表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经(jīng)营(yíng)现(xiàn)金(jīn)流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调(diào)至得这么(me)急、这么(me)深(shēn)，加上(shàng)前(qián)期本身园区类资(zī)产就回(huí)调不少了，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募(mù)路(lù)上再(zài)迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发布(bù)公(gōng)告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协(xié)议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的(de)张江光(gu写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语āng)大园项(xiàng)目(mù)出租率下降事(shì)项，一度二级市场价格出现回(huí)落。在(zài)随后召开的业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释(shì)说明，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场价(jià)格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大园(yuán)项目的(de)信心(xīn)，预写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语计签署意向书和(hé)合同谈(tán)判中的(de)储备租户正常转化后，项目出租率将得(dé)到回升。没想(xiǎng)到仅过(guò)了不到三(sān)周的时(shí)间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引起了(le)市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权(quán)益人相关负(fù)责人(rén)坦(tǎn)言(yán)，事发突然确(què)实始料(liào)未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的(de)第一时间即奔赴(fù)现场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并同步启动了(le)应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可(kě)能事(shì)项(xiàng)。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重(zhòng)视(shì)，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目(mù)前储(chǔ)备租户还是(shì)比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信(xìn)息技术(shù)等产业客户，租赁意(yì)向面积(jī)超过了2万方。从意向储备(bèi)转化(huà)为实(shí)际租(zū)户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁意向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重(zhòng)要租(zū)户。虽然(rán)收(shōu)了三个月(yuè)履约(yuē)保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本(běn)着对首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们肯定(dìng)要(yào)全力(lì)与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成(chéng)去(qù)化。”相关负(fù)责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光(guāng)大园项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权益人有那(nà)么多(duō)储备租户(hù)，之前的(de)空(kōng)置率为何(hé)未能得到解(jiě)决。

　　对(duì)此相关负责人(rén)解释，张江光大园一直以来(lái)都坚持以市场化运营为(wèi)导(dǎo)向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于正常情(qíng)况，而(ér)这次项目的大(dà)租(zū)户退租正好发(fā)生在市场(chǎng)活跃度(dù)的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出(chū)租率下(xià)滑(huá)情况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也(yě)作了一定的(de)资(zī)源(yuán)调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦(shà)和张江光大园项目在(zài)给租户的分(fēn)隔(gé)空间、交付标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等方面也有一些差异化(huà)，张润大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的成新度高(gāo)一些(xiē)，单价也贵一些(xiē)，张(zhāng)江光大园单(dān)层以一千平的(de)面积为主，还有(yǒu)一些独栋(dòng)形态的物业。租户自身也会(huì)有诉求(qiú)，也会(huì)根据自身(shēn)需(xū)求和预算挑(tiāo)选区域(yù)内的不(bù)同物(wù)业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资产的管理(lǐ)人都(dōu)变成了一家(jiā)，后续我们在资源共享和联合营(yíng)销(xiāo)方面能更加充分(fēn)发(fā)挥协(xié)同效应(yīng)，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集团(tuán)和(hé)张江高科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还有一(yī)些其他在开发的(de)储(chǔ)备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个资本(běn)平(píng)台和它(tā)未(wèi)来的发展。”相关(guān)负(fù)责人表示(shì)，“这次扩(kuò)募是我们(men)实现基金扩容的第一步，也(yě)是(shì)至关(guān)重要的一步，眼下(xià)我们可能面临了一(yī)些突发情况需要解决，但是这(zhè)和我们在张江(jiāng)科(kē)学城这三十年(nián)建设发展过程中所经历的(de)相比，只能算是(shì)一个非常小(xiǎo)的插曲。我(wǒ)们有(yǒu)信(xìn)心排除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化解当(dāng)前(qián)突(tū)发事件的所有负面(miàn)影响，维(wéi)持预期和市场的信(xìn)心。”

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